郎溪縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

郎溪縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。