蘭陵縣（xiàn）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

蘭陵縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。