藍山縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

藍山縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。