藍田縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

藍田縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何（hé）正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。