嵐（lán）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

嵐縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防（fáng）水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。