蘭西縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

蘭西縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防（fáng）水（shuǐ）一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。