蘭州屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

蘭州

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。