老河口市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

老河口市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少（shǎo）量的水（shuǐ）足（zú）以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。