樂（lè）亭縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

樂亭縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。