拉孜縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

拉孜縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。