隴川縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

隴川縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保（bǎo）護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。