樂安縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

樂安縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。