樂昌市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

樂昌市

我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混（hún）凝土層（céng）以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。