樂東屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。