雷波縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雷波縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發（fā）泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層（céng）加強保護。