雷州市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雷州市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。