冷水江市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

冷水（shuǐ）江市（shì）

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。