樂平（píng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

樂平縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒（méi）有（yǒu）及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。