樂山屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

樂山

我（wǒ）們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清（qīng）除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強（qiáng）保護（hù）。