樂業縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

樂業（yè）縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。