樂至縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

樂（lè）至縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。