連城縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製（zhì）板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。