涼城縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

涼城縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水（shuǐ）就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。