兩當縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

兩當（dāng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。