梁河縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

梁河縣

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。