梁山縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

梁山（shān）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。