蓮花縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

蓮花縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。