廉江市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

廉江市

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。