連江縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

連（lián）江縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施（shī）工（gōng）。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。