連南屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

連（lián）南

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。