連平縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

連平縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是（shì）對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。