漣源市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉（xiǎo）嗎（ma）？

漣源（yuán）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。