連雲港屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強保護。