連州市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

連州（zhōu）市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。