聊城屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

聊城

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還（hái）可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。