遼陽縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

遼陽縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。