遼源屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

遼源（yuán）

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是（shì）因為（wéi）保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。