荔波縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

荔波（bō）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又（yòu）出（chū）了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂（dǐng）防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。