黎城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

黎城縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一（yī）下（xià）雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保（bǎo）護。