黎川縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

黎川縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質（zhì）保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局（jú）部（bù）基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此（cǐ）種（zhǒng）情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。