利津縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

利（lì）津縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前（qián）提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。