醴陵市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

醴（lǐ）陵市

我們經常（cháng）會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。