臨汾屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨汾（fén）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。