臨高縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨高縣

我（wǒ）們（men）經常（cháng）會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。