靈（líng）寶市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

靈寶市（shì）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。