靈璧（bì）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靈璧縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。