靈（líng）川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

靈川縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保護。