靈丘縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

靈丘縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年（nián），5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。