陵水屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

陵水

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。