臨縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

臨縣

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。